Vielen Dank für Ihr Interesse an unseren Wohnungen!

Es tut mir leid, der Verkauf aller Wohnungen ist zum 31.10.2019 notariell beurkundet worden!

Sie können hier nur noch schauen, was Ihnen entgangen ist.

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Umgebung

Viele Informationen über die herrliche Natur in der Umgebung finden Sie im Video der Gemeinde Neureichenau.

Ski

In ca. 200m Entfernung befindet sich die Adalbert-Stifter-Loipe.
Ein kostenfreier Skilift ist direkt hinter dem Haus, die Skischule auf der anderen Seite des Hauses. Weitere, noch größere Abfahrten beim ca. 10km entfernten und ca. 1350m hohen Dreisessel. Ein weiteres, schneesicheres Skigebiet in Österreich ist ca. 30km nah.

Historie

Das Objekt ist ein ehemaliges Appartement Hotel, welches Anfang der 70er Jahre fertig gestellt wurde und Ende der 80er in den Konkurs ging. Die Appartements wurden in Eigentumswohnungen umgewandelt. Es gibt ca. 150 Wohnungen, verteilt auf 2 Häuser mit je 3 Blöcken. Wir haben die Wohnungen 2011 von einem Holländer mit Wohnsitz in Andalusien erworben. (Der Vorbesitzer hatte die Wohnungen im Wesentlichen im Sommer genutzt, wenn es ihm in Spanien zu heiß wurde.) Wir nutzten die Wohnungen ausschließlich im Winter für 4-5 Monate selbst und haben nie vermietet.

Aktuelle Nutzung

Geschätzt 20% der Wohnungen werden dauernd genutzt, mehrheitlich von den Eigentümern, was in der ganz überwiegenden Mehrheit ältere Personen sind. Dauervermietung, Vermietung als Ferienwohnung, Eigennutzung oder eine Mischung aus Eigennutzung und Ferienvermietung finden sich im Objekt.

Vermietung als Ferienwohnung

Es gibt eine Vermietergemeinschaft in Form einer GbR, der jeder Eigentümer beitreten kann und die dann vollständig die Organisation der Vermietung übernimmt. Einige Eigentümer vermieten in Eigenregie und erzielen damit (nach eigenen Angaben) eine bessere Rendite. Man findet Appartements der Anlage in booking.com und weiteren einschlägigen Portalen.

Dauervermietung

Der durchschnittliche Mietpreis beträgt laut Capital Immobilien-Kompass 4,16 Euro/qm. Bei diesem Mietpreis können Sie über 5% Rendite erzielen.

Nebenkosten

Das Hausgeld für die 2 Zimmer Wohnung beträgt 220 Euro. Für 2+1=3 Zimmer müssen Sie mit 400 Euro rechnen. Die Angaben verstehen sich Jeweils zuzüglich Strom (falls gewünscht auch vom eigenen Blockheizkraftwerk), Wasser und Heizung.

Kontakt

Siegmund Baumann
Dorfstr. 34
94089 Neureichenau